HD har i mål: T 7843-23 gett en bostadsrättshavare rätt till ersättning för kostnader så att medlemmen själv kunde ordna ett fel i en bostadsrätt.
Bakgrunden var följande .En medlem fick en bostadsrätt upplåten till sig av en förening. Han menade att bostadsrätten som var en nyproduktion i en rad avseenden inte var i det skick som den skulle vara enligt upplåtelseavtalet och marknadsföringen. Föreningen å sin sida ansåg sig inte vara förpliktigade att avhjälpa felen.
Tvisten satte fokus på frågan om hur innebörden av avhjälpanderätten i bostadsrättslagen skall tolkas. Frågeställningen var om medlemmen måste ligga ute med pengar och först efter att själv ha avhjälpt felet kan kräva ersättning från föreningen, eller om denne har rätt att först erhålla ersättning för att sedan själv låta avhjälpa felet.
Högsta domstolen konstaterade att lagtexten i bostadsrättslagen kan tolkas på båda sätten, men då ett upplåtelseavtal av detta slag på flera sätt liknar ett köp kom HD fram till att bostadsrättslagen i detta avseende bör tillämpas i enlighet med vad som anses gälla för denna fråga enligt Köplagen.
Domslutet blev därför att om bostadsrättsföreningen trots tillsägelse inte fullgör sin skyldighet att avhjälpa felet så snart det kan ske, har bostadsrättshavaren därför rätt till att erhålla ersättning för försvarliga kostnader som bostadsrättshavaren kommer att ha för att avhjälpa felet.
Källa: Domstolsverket