Med början 1 januari 2026 blir alla bostadsrättsföreningar skyldiga att gå över till ett nytt regelverk K3. Den största skillnaden mellan K2 och K3 ligger i hur fastigheten ska redovisas.
Skillnaden är att enligt K2 ses fastigheten som en enhet. Byten eller underhåll redovisas som kostnad det år underhållet sker. Men för K3 delas fastigheten upp i sina olika komponenter som tex. tak, fasad och fönster. Varje del skrivs av utifrån sin egen bedömda livslängd. För att kunna göra de nödvändiga bedömningarna behövs därför en underhållsplan som på ett korrekt och rättvist sätt speglar fastighetens underhållsbehov och den verkliga livslängden för fastighetens olika delar. Större investeringar kommer skrivas av över tid.